Tasación de propiedades, por comparables (ACM)
Una herramienta gratis para agentes inmobiliarios de Paraguay: cargá la propiedad, agregá los comparables que encontraste y decí cómo se compara cada uno. El valor se calcula a medida que los ponderás, en dólares o guaraníes.
- Gratis
- Sin registrarte
- Informe en PDF para el propietario
Cómo hacer una tasación por comparables
Una tasación por comparables, o análisis comparativo de mercado (ACM), estima cuánto vale una propiedad a partir de otras similares de la misma zona. Es el método que usan los agentes inmobiliarios para proponerle al propietario un precio de publicación.
- 1 Cargá la propiedad. Su nombre, la operación y sus superficies cubiertas, semicubiertas y descubiertas. Cada una computa con un porcentaje: esa es la superficie homogeneizada.
- 2 Agregá los comparables. De tres a seis propiedades similares, publicadas o vendidas, con su precio y sus superficies.
- 3 Comparalos con la propiedad. En ubicación, estado, antigüedad, calidad, distribución y comodidades. Un comparable mejor baja el valor; uno peor lo sube.
- 4 Definí el precio y descargá el informe. La herramienta calcula el valor sugerido y tres zonas de precio (venta, prueba y no venta). Elegí el precio de publicación e imprimí el informe o guardalo como PDF.
Tu tasación
Preguntas frecuentes
¿Qué es un ACM o tasación por comparables?
Un ACM (análisis comparativo de mercado) es una estimación del valor de una propiedad, hecha al compararla con propiedades similares de la zona, publicadas o vendidas. El precio por metro cuadrado de cada comparable se ajusta según en qué es mejor o peor que la propiedad, y el promedio de esos precios ajustados da el valor.
¿Es gratis? ¿Hay que registrarse?
Sí, es gratis y no necesitás crear una cuenta ni dejar tu correo. Podés hacer todas las tasaciones que quieras y descargar el informe.
¿Sirve para tasar propiedades en Paraguay?
Sí. Está hecha para agentes inmobiliarios de Paraguay: funciona en dólares o guaraníes y en metros cuadrados, para tasar la venta o el alquiler de casas, departamentos, dúplex, terrenos, oficinas y locales comerciales. No trae precios de mercado: vos cargás los comparables.
¿De dónde saco los comparables?
De donde ya buscás: los portales inmobiliarios, tus propias propiedades, otras inmobiliarias y las ventas que conocés. La herramienta no busca ni sugiere comparables; organiza los que elegís y hace los cálculos.
¿Cómo se calcula el valor?
Primero se calcula la superficie homogeneizada: por defecto, la superficie cubierta cuenta al 100 %, la semicubierta al 50 % y la descubierta al 25 %. Después, cada comparable se pondera según seis características, con un coeficiente de 0,75 a 1,25. El valor sugerido es el promedio de los precios por m² corregidos, multiplicado por la superficie homogeneizada de la propiedad. Podés cambiar todos los porcentajes.
¿Es una tasación oficial?
No. Es una estimación comercial que hace el agente para orientar el precio de publicación. No reemplaza una tasación oficial para un banco, una hipoteca o un juicio, que requiere un profesional calificado.
¿Puedo descargar el informe en PDF?
Sí. El informe muestra el valor sugerido, el rango, los comparables, la ponderación y la estrategia de precio, con tu nombre y el de tu inmobiliaria. Podés imprimirlo o guardarlo como PDF desde el navegador.
¿Dónde se guardan mis datos?
Solo en tu navegador. Capy no guarda tus tasaciones ni los datos del propietario; si borrás los datos del navegador o cambiás de dispositivo, la tasación ya no va a estar ahí.