Question 1

¿Qué es un ACM o tasación por comparables?

Accepted Answer

Un ACM (análisis comparativo de mercado) es una estimación del valor de una propiedad, hecha al compararla con propiedades similares de la zona, publicadas o vendidas. El precio por metro cuadrado de cada comparable se ajusta según en qué es mejor o peor que la propiedad, y el promedio de esos precios ajustados da el valor.

Question 2

¿Es gratis? ¿Hay que registrarse?

Accepted Answer

Sí, es gratis y no necesitás crear una cuenta ni dejar tu correo. Podés hacer todas las tasaciones que quieras y descargar el informe.

Question 3

¿Sirve para tasar propiedades en Paraguay?

Accepted Answer

Sí. Está hecha para agentes inmobiliarios de Paraguay: funciona en dólares o guaraníes y en metros cuadrados, para tasar la venta o el alquiler de casas, departamentos, dúplex, terrenos, oficinas y locales comerciales. No trae precios de mercado: vos cargás los comparables.

Question 4

¿De dónde saco los comparables?

Accepted Answer

De donde ya buscás: los portales inmobiliarios, tus propias propiedades, otras inmobiliarias y las ventas que conocés. La herramienta no busca ni sugiere comparables; organiza los que elegís y hace los cálculos.

Question 5

¿Cómo se calcula el valor?

Accepted Answer

Primero se calcula la superficie homogeneizada: por defecto, la superficie cubierta cuenta al 100 %, la semicubierta al 50 % y la descubierta al 25 %. Después, cada comparable se pondera según seis características, con un coeficiente de 0,75 a 1,25. El valor sugerido es el promedio de los precios por m² corregidos, multiplicado por la superficie homogeneizada de la propiedad. Podés cambiar todos los porcentajes.

Question 6

¿Es una tasación oficial?

Accepted Answer

No. Es una estimación comercial que hace el agente para orientar el precio de publicación. No reemplaza una tasación oficial para un banco, una hipoteca o un juicio, que requiere un profesional calificado.

Question 7

¿Puedo descargar el informe en PDF?

Accepted Answer

Sí. El informe muestra el valor sugerido, el rango, los comparables, la ponderación y la estrategia de precio, con tu nombre y el de tu inmobiliaria. Podés imprimirlo o guardarlo como PDF desde el navegador.

Question 8

¿Dónde se guardan mis datos?

Accepted Answer

Solo en tu navegador. Capy no guarda tus tasaciones ni los datos del propietario; si borrás los datos del navegador o cambiás de dispositivo, la tasación ya no va a estar ahí.

Tasación de la propiedad

Valor sugerido

La propiedad